Üürileping, äriruum
Äriruumi üürileping on äritegevuseks kasutatava ruumi üürileping. Erinevalt eluruumi üürilepingust on äriruumi rentimine pooltele vabamalt kokkuleppimiseks ning kaitse reeglid on paindlikumad.
Mis see dokument on?
Äriruumi üürileping on võlaõigusseaduse §-de 271–338 kohane leping, mis on sõlmitud äritegevuseks kasutatava ruumi üürile andmiseks. Kuna äriruumis ei rakendata eluruumi üürilepingu kaitsesätteid (§§ 323–338), on pooltel suurem vabadus üürisumma, etteteatamistähtaja, tagatisraha ja lõpetamise osas kokku leppida.
Millal see dokument sobib
- Kontori, kaupluse või lao rentimisel
- Valmistuskohtade või tootmisruumide rentimisel
- FIE või OÜ alustamisel, kus vaja ametlikku aadressi
- Pikaajaliste kommertsrendilepingute sõlmimisel
Mida DokPro mall sisaldab
- Üürileandja ja üürniku täisandmed
- Äriruumi täpne kirjeldus ja aadress
- Kasutamise eesmärk ja lubatud tegevus
- Üüri suurus, maksepäev ja indekseerimine
- Tagatisraha ja selle tagastamise kord
- Kommunaalid ja kõrvalkulud
- Remondikohustused ja investeeringud
- Etteteatamistähtaeg ja ülesütlemise alus
- Varustuse loetelu (kui mööbliga)
ÄRIRUUMI ÜÜRILEPING
OÜ Kinnisvara Haldus (reg kood 10123456), edaspidi Üürileandja, ja OÜ Kohvikutrend (reg kood 12345678), edaspidi Üürnik, sõlmivad lepingu:
1. Ese. Äriruum aadressil Tartu mnt 23, Tallinn, pindala 85 m², kasutamine kohvik/toitlustus.
2. Üür. 1 700 €/kuus + käibemaks, indekseerimine 1 kord aastas.
3. Tähtaeg. 5 aastat, alates 01.06.2026.
4. Tagatisraha. 3 kuu üür.
Meeldetuletus. Äriruumi üürilepingus ei kehti eluruumi kaitsesätted (VÕS §§ 323–338). See tähendab, et üüri tõus, etteteatamistähtaeg ja lõpetamine sõltuvad kokkuleppest. Soovitame lepingu enne allkirjastamist notari või juristi poolt kontrollida, eriti pikaajaliste kommertslepingute puhul.